Yüksek yaşam standartlarını benimseyen, ülkenin en değerli gayrimenkul projelerini sizlerle buluşturmanın mutluluğunu yaşıyoruz. ERA Excellence ailesi olarak 20 yıllık iş tecrübemizin getirdiği bu hizmeti sizlere sunmaktan gurur duyuyoruz

TEKNİK ŞARTNAME. SİTE GENELİ

Site girişinde güvenlik külübesi olacaktır. Site giriş-cıkış kontrollü olacaktır. Tüm dairelerin, site güvenlik kulübesine interkom sistemi olacaktır

24 saat site içi güvenlik ve güvenlik kameralari olacaktır

Adaların bitkisel ve yapısal peyzajları onaylı projeye göre yapılacaktır

Projenin içerisinde havuz dinlenme alanları bulunacaktır

Site içi araç ve yaya yolları açık otoparklar yapılacaktır

Vaziyet planında yeşil alan olacak gösterilen yerlerde projesine uygun olarak otomatik kontrollü sulama sistemi yapılacaktır

Sitenin elektrik ihtiyacını karşılayacak tüm altyapı işleri yapılacaktır

Yeşil alanlar yürüme yolu ve yol aydınlatmaları projesine göre aydınlatma direkleri ve armatürleri ile birlikte tesis edilecektir

Merdiven otomatiği, hidrofor, otopark ve park bahçe aydınlatmaları, yüzme, otomatik sullama

KABA YAPI DETAYLARI

Binalar betonarme karkas olup, konvansiyonel kalıp sistemi, yapı temelleri mütemadi temel, derin temel sistemleri kullanılarak inşa edilecektir

Dış duvarlar 25 cm tuğla olacak. İç duvarlar ise tuğla duvar malzemeler ile yapılacatık

Dış cephede akrilik esaslı silikon katkılı grenli dış cephe boyası kullanılacaktır. İç mekan boyaları su bazlı plastik boya olacaktır

Çatı; teras çatı olup u ve ısı yalıtımı yapıldıktan sonra seramik uygulaması yapılacaktır

Çatı harpuşta üzeri kaplaması mermer ve/veya alüminiyum levha ve/veya sert köpük malzemelerle kaplanacaktır

Daire giriş kapıları extra güvenlik çelik kapısı olacaktır

Konutların kullanma suyu şehir şebekesinden temin edilecek. Yeraltında merkezi su deposu olacak ve çatıda güneş enerjisi olacaktır. Su sistemi hidroforlu olacaktır

Blokların pis su tesisatlarında DIN 4102 ve DIN 4109”a uygun ve LLn değeri maksimum 20 Db değerini geçmeyecek sessiz borular ve ekleme parçaları kullanıcaktır

Mimarı kat planlarında gösterilen yerlere yangın yönetmeliğe uygun şekilde yangın dolabı ve itfaiye su alma ağzı montajı yapılacaktır

Tüm ana panolarda ve dağıtım panolarında, kablo giriş ve çıkışlarında açıklayıcı etiketleme yapılacaktır

BLOK GENELİ

Tüm temiz su sistemi (hidrofor, yangın pompası, vs.) akım şemaları, yönlendirme ve etiketleme işlemleri yapılacaktır.

Bloklarda yangın yönetmeliğine ve projesine uygun olarak, manüel yangın ihbar butonları ve flaşörlü ihbar sirenleri ihbar sistemi tesis edilecektir.

DAİRE GENELİ:

Daire iç kapıları; Amerikan pres kapı olacaktır.

Daire giriş kapıları; çelik kapı olacaktır.

Pencereler PVC olacaktır.

PVC doğramalar; pervazlı ve 4+9+4 ısı kontrollü konfor camlı olacaktır. Mermer denizlik koyulacaktır.

Her dairenin tuvalet ‘çift açılım mekanizma’ pencereli yapılacaktır.

Tüm PVC doğrama sürme mekanizmalı olacaktır.

Blok giriş ve kat hollerin döşemesi seramik olacaktır.

Balkon korkulukları ve aksesuarları alüminyum olacaktır.

Yatak odalarının hepsinde dolap olacaktır.

Konutlarda kullanılacak tüm prizler topraklı, çocuk korumalı tip olacaktır.

DUVAR:

Alçı sıva ve plastik boya yapılacaktır.

DÖŞEME:

Tüm dairelerde giriş holü, salon ve odalar, koridor 1. Sınıf 60x60 cm seramik veya 1.sınıf laminat parke olacaktır.

TAVAN:

Alçı sıva ve tavan plastik boya yapılacaktır.

SÜPÜRGELİK:

Ahşap LED”li süpürgelik yapılacaktır.

ELEKTRİK:

Projesine uygun olarak tavanda avize aydınlatma sortisi tesis edilecektir. Yanmaz klemensle sonlandırılacaktır.

Çoklu priz uygulaması ( data, güç prizi TV, internet) yapılacaktır.

Projesine uygun yeterli sayıda çocuk korumalı, topraklı priz tesis edilecektir.

WC-BANYO:

DUVAR: 1. Sınıf seramik yapılacaktır.

DÖŞEME: 1. Sınıf seramik yapılacaktır.

TAVAN: Alçı sıva ve plastik boya yapılacaktır.

Sınıf lavabo bataryası, el duşu üst takımı ile birlikte komple takım banyo bataryası montaji yapılacaktır.

1, sınıf yerli vitrifiye malzeme montaj yapılacaktır.

Projesine göre 1. Sınıf lavabo montaj yapılacaktır.

Projesine göre seramik duş bölümü yapılacaktır.

1.sınıf kendinden reservuarlı klozet montaj yapılacaktır.

MUTFAK:

DUVAR: Alçı sıva ve plastik boya yapılacaktır.

DÖŞEME: 1. Sınıf 60x60 seramik olacaktır

TAVAN: Alçı sıva ve tavan plastik boya yapılacaktır.

SÜPÜRGELİK: Ahşap LED”li süpürgelik yapılacaktır.

MUTFAK DOLABI:

MDF lam Gövde

Lake kapaklar

Tezgâh çizilmez masif ağaç

LED aydınlatmalı

1 gözlü 1. Sınıf paslanmaz çelik eviye montajı yapılacaktır.

1. Sınıf eviye bataryası montajı yapılacaktır.

ELEKTRİK:

Projesine uygun şekilde aydınlatma armatürü montaj yapılacaktır.

Projesine uygun şekilde buzdolabı, bulaşık makinesi, fırın, ocak, tezgâh üstü vb. çocuk korumalı topraklı prizler tesis edilecektir.

YATAK ODASI:

DUVAR: Alçı sıva ve plastik boya yapılacaktır.

DÖŞEME: 1. Sınıf laminat parke olacaktır ve/ veya seramik olacaktır.

TAVAN: Alçı sıva ve tavan plastik boya yapılacaktır.

SÜPÜRGELİK: Ahşap LED”li süpürgelik yapılacaktır.

Telefon. DATA ve TV-SAT prizi konulacaktır.

Projesine uygun olarak tavanda aydınlatma sortisi tesis edilecektir. Armatür takılmayacak, yanmaz klemensle sonlandırılacaktır.

Projesine uygun olarak yeterli sayıda çocuk korumalı topraklı priz tesis edilecektir.

KAT HOLLERI

DUVAR: Alçı sıva üzeri su bazlı plastik boya yapılacaktır

DOŞEME: Kat hollerinin döşemesi seramik kaplanacaktır

SÜPÜRGELİK: Kat hollerinin süpürgeliği döşeme kaplamasından yapılacaktır

TAVAN: Alçı sıva ve plastik boya yapılacaktır

Mimari kat planlarında gösterilen yerlere yangın dolabı ve itfaıye su alma ağzı montaj yapılacaktır

Projesine uygun yeterli sayında aydınlatma sortisi tesis edilecektir

Yangın yönetmeliğine uygun yeterli sayıda acil aydınlatma ve yönlendirme armatürü montajı yapılacaktır

MARKALAR

SERAMİK: Vitra ve/veya Seranit ve/veya Çanakkale ve/veya muadil markalı ürünler olacaktır

VİTRİFİYE ÜRÜNLER: Vitra ve/veya Çanakkale ve/veya Roca Kale ve/veya Serel ve/veya muadil ürünler olacaktır

ARMATÜRLER: Artema ve/veya E.C.A ve/veya muadil marka ürünler olacaktır

ANAHTAR VE PRİZLER: Legrand ve/veya Schneider ve/veya Viko ve/veya muadil marka ürünler olacaktır

ŞALTER MALZEMELER: Siemens ve/veya Moeller ve/veya ABB ve/veya muadil marka ürünler olacaktır

Daire kapıları yanında ışıklı zil butonu tesis edilecektir

Yangın yönetmeliğine uygun şekilde acil aydınlatma ve yönlendirme armatürü montajları yapılacaktır